Власники квартир на перших поверхах часто стикаються з проблемою — облаштувати балкон складніше, ніж здається. Адже така прибудова спирається на фундамент і займає частину прибудинкової території, яка належить усім співвласникам будинку. Тому побудувати балкон без згоди сусідів і рішення місцевої влади неможливо.
Щоб узаконити добудову, власнику потрібно пройти повну процедуру реконструкції житла. Це передбачає кілька обов’язкових етапів: отримання дозволу від місцевої влади, згоди ОСББ та сусідів, замовлення проєкту у сертифікованого архітектора, погодження документації в архітектурно-будівельній інспекції, а після завершення робіт — оформлення нового технічного паспорта і реєстрацію права власності на змінене приміщення.
Кожен із цих етапів потребує часу і коштів, проте лише після завершення всіх процедур балкон вважатиметься законним і з’явиться в документах на квартиру.
Якщо ж власник уже звів балкон без дозволів, уникнути відповідальності не вдасться. У такому разі йому все одно доведеться пройти ту саму процедуру оформлення, але з додатковою сплатою штрафу. При цьому органи місцевого самоврядування мають право вимагати демонтаж самочинної прибудови, якщо вона створює небезпеку або порушує права інших мешканців.
У багатоквартирних будинках прибудинкова територія є спільною власністю. Тож без письмової згоди співвласників жоден орган не надасть дозвіл на будівництво прибудови, що спирається на землю.
Втім, експерти зазначають, що якщо балкон має підвісну конструкцію і не торкається землі, процес значно простіший. Такі рішення часто оформлюють як реконструкцію без зміни меж ділянки, і погодження від співвласників у цьому випадку не потрібне.
Законодавство дозволяє виконувати дрібні зміни без додаткових дозволів. Наприклад, можна винести плиту балкона не більш ніж на 30 сантиметрів або встановити скління. Такі роботи не вважаються самовільним будівництвом, якщо будинок не є пам’яткою архітектури.
Однак будь-яке суттєве розширення без погодження — це вже порушення. За нього передбачено адміністративну відповідальність, штраф і обов’язковий демонтаж незаконної прибудови.
Залишити коментар